Fotoğraf: açık kaynaklardan
Birkaç yıl önce emlak piyasası satıcılar için gerçek bir cennetti, ancak bugün durum değişti
Giderek daha fazla ülke alıcı pazarına doğru ilerliyor, bu da satıcıların dikkat çekmek için rekabet etmesi gerektiği anlamına geliyor. Ev taşımayı planlıyorsanız ve evinizi hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız satışı aylarca geciktirebilecek hatalardan kaçınmanız önemlidir. Real Simple, en iyi fiyatı almak için kaçınmanız gereken en önemli hatalardan bahsetti.
Aşırı pahalı – en kötü başlangıç
Satıcıların yaptığı en yaygın hata, fiyatı çok yüksek belirlemektir. Sahipler genellikle duygusal olarak bir eve bağlanır ve evden en iyi şekilde yararlanmak isterler, ancak alıcılar artık bunun çok farkında. Fiyatın benzer mülklerden %10 daha yüksek olması durumunda eviniz değerlendirmeye alınmayacaktır.
İpucu: Mülkünüzü yerel fiyatları bilen profesyonel bir emlakçıyla değerlendirin. Ve biraz daha düşük bir fiyat koymaktan korkmayın; bu, heyecan yaratacak ve hatta ihale sürecinde fiyatın yükselmesine neden olabilir.
Kötü acente seçimi veya “kendi başınıza satış yapma” girişimi
Aracısız ev satmak daha karlı gibi görünse de pratikte çoğu zaman zaman ve para kaybıyla sonuçlanıyor. Deneyimli bir temsilci, alıcı psikolojisinin nasıl çalıştığını bilir ve mülkü, kendisine hemen “gelecek” şekilde nasıl konumlandıracağını bilir.
Kendin yap satıcıları, hazırlık yapmadan genellikle fiyatlandırma stratejisinde, yasal nüanslarda veya pazarlamada hatalar yaparlar ve bu da hızlı satış şansını azaltır.
Profesyonel olmayan fotoğraflar – potansiyel alıcıların eksi% 50’si
Evinizin ilk gösteriminin çevrimiçi olarak gerçekleştiğini unutmayın. Loş ışıkta telefonla çekilen fotoğraflar en konforlu evin izlenimini bile bozabilir.
Profesyonel bir fotoğrafçıya yatırım yapın. İyi resimler, video incelemeleri, sosyal ağlar için kısa klipler – tüm bunlar satan bir duygu yaratır. Ayrıca filtreler veya Photoshop konusunda aşırıya kaçmayın, çünkü “mükemmel” fotoğrafları ve ardından gerçek evi gören alıcılar aldatılmış hissedebilirler.
Dağınıklık hızlı satışların düşmanıdır
Alıcılar hayat hikayenizde değil, kendilerini evinizde hayal etmelidir. Her duvarda ailenizin bir fotoğrafı, bir hediyelik eşya koleksiyonu ya da raflarda onlarca biblo dikkatinizi dağıtır. İnsanlar yer ve hava arıyor.
Satıştan önce – minimum kişisel eşya, maksimum tarafsızlık. Rafları boşaltın, mobilyaların yarısını çıkarın, eşyaları kutulara koyun. Bu, evin daha büyük ve parlak görünmesini sağlayacaktır.
Eksik veya yanlış tasarım
Mülk boşsa, profesyonel dekorasyon sipariş ettiğinizden emin olun – nötr ama şık, alanın potansiyelini gösteren.
Konut evleri için her şeyi “gösteriye hazır” durumda tutun. Şimdi kendinizi bir alışveriş merkezinde yaşadığınızı düşünün. Gelen herkes sizin “vitrininizi” değerlendiriyor. Bu nedenle siyasi posterler, dini semboller ve aşırı dekorlar gibi çelişkili duygulara neden olabilecek şeyleri ortadan kaldırın.
Küçük onarımların göz ardı edilmesi
Çizilmiş parke zemin, eski prizler, gıcırdayan kapılar küçük şeyler gibi görünüyor ama alıcı için bu bir sinyal: “Burada sorunlar var.” Görünür kusurlar sizi fiyatı düşürmeye veya satın almayı tamamen reddetmeye zorlar.
Bu yüzden evinizi satışa çıkarmadan önce boyayı tazeleyin, çatıyı onarın ve bahçenizi tazeleyin. Bunlar satışı önemli ölçüde hızlandırabilecek küçük harcamalardır.
Avlunun ve cephenin bakım eksikliği
İlk izlenim sokaktan başlar. Düzensiz çimler veya soyulan kapılar her şeyi mahvedebilir. Çiçekler, boya ve temizlik için birkaç yüz Grivnası ve eviniz zaten bin dolar gibi görünüyor.
Sorunları gizlemeye çalışıyorum
Kurnaz olmayın. Çatı sızdırıyorsa veya ısıtma sistemi iyi çalışmıyorsa bunu hemen söylemek daha iyidir. Alıcı bir sorun bulursa güven anında ortadan kalkacaktır. Dürüstlük başarılı bir işlemin anahtarıdır.
Sınırlı görüntüleme erişimi
Gösterimlere yalnızca size uygun zamanlarda izin verirseniz düzinelerce potansiyel alıcıyı kaçırıyor olabilirsiniz. Esnek olun. Evinizi ne kadar çok insan görürse, yeni sahibini o kadar çabuk bulur.
Yaygın hatalardan kaçınırsanız hızlı bir şekilde ev satmak mümkündür. Unutmayın, yalnızca metrekare satmıyorsunuz; bir ev hissi satıyorsunuz. Ve bu evin yeni mutlu sahiplerini ne kadar çabuk bulacağını da detaylar belirliyor.
